ＳＳＣ株式会社
■Ｑ&Ａ
Ｑ１ 設計料はいくらですか？（相場、ＳＳＣで設計する場合）
Ｑ２ ハウスメーカーより安く建てられますか？
Ｑ３ ＳＳＣで設計を依頼するメリットはなんですか？
Ｑ４ 相談した場合、いつからお金がかかりますか？
Ｑ５ 小さなリフォームからでも依頼できますか？
Ｑ６ 不動産屋とどうちがうの？
Ｑ７ 土地だけでも探してもらえますか？
Ｑ８ 土地を探してもらった場合、有料ですか？（手数料は？）
Ｑ９ 近所に売り土地が出ており、購入の方向で考えていますが、土地を購入してから注文住宅のすればよいのでしょうか？
Ｑ１０ 資金計画は立ててもらえますか？
Ｑ１１ 注文住宅を新築したいと思っていますが、自己資金がなかなか貯まりません。
今の自己資金でも新築が出来るものなのか、住宅リローンについて教えてもらえますか？
Ｑ１２ 今の住宅を売って、新たに土地を購入して新築を建てたいと思っています。
住宅は古いので価値は無いと思いますが、新築費用の足しになればと思います。できますか？
答え↓
Ｑ１ 設計料はいくらですか？（相場、サトミで設計する場合）
Ａ１ 設計料に関する考え方はさまざまで、その値段も各事務所によりまちまちです。
そこでこのページでは簡潔に一般的な相場とサトミ設計での考え方をのせています。
まず設計の一般的な報酬（設計料）ですが、住宅であればおおむね、建築工事費の８～11％ぐらいが相場ではないでしょうか。
（各設計事務所で決めています）規模が小さく1千万円を下回るときや増改築の場合などは多少割り増しになる場合があります。
基本的に役所の申請などにかかる費用は別途です。規定の申請料は建物の延べ床面積に応じて定められています。
建設省通達に基づく設計料算定の指針、というものもあるのですが 住宅では金額が高く出る事が多くあまり使われていないのが現状です。
結局は建築工事費に対する割合で決めていることが多いようです
そこでSSCではどれくらいかかるの？と疑問に思われることでしょう。
SSCではおおよそ7％を目安にしています。 お客様の希望により、仕様を良いものにしたり費用をかけたいところがある場合
その分だけ設計料も上がってしまうことになります。
逆にローコストの家を作ろうと思っても、設計士ががんばればがんばるだけ自分の報酬を減らしていることになるので限界が見えるのではないでしょうか？
SSCでは、長年の経験により（個人からの注文住宅、ハウスメーカの下請け、工務店からの依頼などそれぞれやりました）上限は決めますが、
それぞれの規模や工法、お客様の予算に応じていくつかのパターンをご提案させていただき、納得するものを選んでいただければと思います。
詳しくはご連絡をお寄せください。お客様の希望や規模、土地を考慮しご提案させていただきます。
もちろん土地のご相談も受け付けています。
Ｑ２ ハウスメーカーより安く作れますか？
A ２ SSCは、ハウスメーカーの設計料無料！！というものに対抗できないと思われますか？？？
そんなことはありません！設計料の分だけ、家を建てる費用が増えて高くなると思っている方も多いと思いますが、
施工業者も工事費の中に設計料が含まれていますし、ハウスメーカーなどは営業費、開発費、宣伝費、展示場なども工事費の中に含まれています。
そこはご存知ですよね？
しかしSSCではその設計料無料といわれている設計を某大手ハウスメーカーの下請けとして何年もおこなってきましたので、
良いところ悪いところは十分承知しております。
そのうえでお客様にとって一番良い家作りをご提案いたします。
簡単なシュミレーションをしてみてください。
ハウスメーカーで全て込みで2100万といわれたとします。設計費はサービスでと・・・
しかしここに上記の営業費、開発費、宣伝費、展示場などが工事費の中に入っているわけですから、
実際はいくら家の建築にかかっているのが不透明です。
ここでいくら安価な建築材料を使ってもお客様には見えません。
最近話題になっている耐久性の無いものでも何でも一括の購入によりコストをさらに下げます。
メーカーによっては10～20％近くは工事費以外のものに使われています。
一方で建築事務所はというと、お客様の希望や間取り、材料を明確にしていきながら進めていきます。
工事費に余計な経費が盛り込まれていないため、例え10％の設計料を払っても安く希望にあったものが作れるというわけです。
しかも安心・安全・良質！！建築士事務所は詳細な図面をもとに施工業者数社の合見積をとりますが、
工事費が一番安い業者を選ぶわけではありません。
実績のある各業者と交渉し、それぞれの得意な職種を活かした見積もり費用を検討し、決定しています。
ここでは簡単に説明しているために単純な計算ですが理論はこういうことです。
もっと裏話が聞きたいという方はメッセージをお寄せください。なんなりとお答えします（笑）。
Ｑ３ ＳＳＣで設計を依頼するメリットはなんですか？
A ３ お答えします！
・豊富な経験
設計費のお話の中でもご紹介しましたが、SSCではこれまでに、個人からの注文住宅、ハウスメーカーの下請け、
工務店からの依頼などそれぞれの豊富な経験を持っています。
ですからそれぞれの良いところや悪いところを熟知していますので、お客様にもそれを踏まえ分かりやすく説明、
ご相談に対応させていただいております。
・不動産免許
また、こうした豊富な経験を活かす分野を不動産という分野にも広げています。
設計だけではなく土地探し、物件探し、何でも対応しております。
お客様にイメージがあるならば、それにかなった土地を取得する段階からお手伝いできるのは、大きなメリットです。
SSCでは全日本不動産協会の会員になり、免許を取得しています。
普通の設計事務所では、不動産屋に依頼したり、お客様ご自身で土地を探しいただいている所がほとんどです。
SSCは、土地探しや今住んでいる土地の建て替えから、相談にのって、お手伝いができます。
土地の形状、広さによっては、いくらお客様がイメージを持っていても、法律的に無理であることも十分ありえます。
なんとかそのイメージ、ご希望に近づけるように考えるのが建築士です。
しかし、サトミ設計は、希望の家が入る土地を、直接探し、ご提案しますので、余計なコストも省け、お客様自信の希望にあわせます。
お客様自身が、設計のプランナーになり、私たちは、トータル的なアドバイザーになるとでも言いましょうか、それが現実になります。
いかがでしょう？
買い替え、持っている土地の有効利用（ワンルームマンション・アパート、駐車場）などもやります。
・フィナンシャル
最後にはどうしても問題になる融資の問題、税金対策などお金にかかわることです。
私たちのグループには信頼できる専門家が、親切に分かりやすくアドバイスをしてくれます。
元銀行員、生保営業マンですから融資関係にはめっぽう強いアドバザーが対応してくれます。
他の銀行で断られ、あきらめている方も一度ご相談ください。
フィナンシャルに関する質問もご覧ください。
Ｑ５ 小さなリフォームからでも依頼できますか？
A ５ もちろんです！家に関することなら何でもお申し付けください。
Ｑ６ 相談した場合、何時から料金がかかりますか？
A ４ 基本的に相談のみは無料です。何でもご相談ください。
ご相談に応じて、調査や、計画をする場合は、あらかじめお客様と取り決めをしてから行いますので、
知らないうちに請求が発生するというようなことはありません。 どうぞご安心ください。
Ｑ６ 不動産屋とどう違うの？
A ６ 既に敷地が決まっている方はいいとして、土地を探すところからはじめなければいけない方も多いですね。
建築基準法と並んで分かりにくいのが都市計画法。自分の土地なんだから何をどう建てても自由なのかというとそういうわけにはいきません。
なかなか土地探しの段階で設計者に相談するといっても敷居が高いかもしれませんが、建物は敷地がなければ建ちません。
不動産屋さんも基本的なことは説明してくれるとは思いますが、様々な法的規制は一般の方には分かりにいでしょう
（専門家であっても、調査しなければ分からないこともありますから、当然です）。
そして、不動産屋さんが良い土地と判断する場合であっても、必ずしもあなたにとって良い土地ではないかもしれません。
確かに一般的には良い土地で、相場からしても安いものでも、あなたのイメージしたものができる土地なのかどうかは分かりません。
結局のところ不動産屋は土地が売れれば仕事が終わるわけですが、設計事務所は違います。
お客様の建物の希望をかなえて、初めて一仕事終えるのです。
そのような観点で見ていくと、おのずと違いが見えてきたのではないですか？
逆に考えると、一般にはあまり価値の無い土地とみなすところも、あなたの計画次第では絶好の土地かもしれません。
その場合、安い値段で、希望にかなう土地を、提供でき、建築もスムーズに行われ、そこでも経費節減できるというわけです。
Ｑ７ 土地だけでも探してもらえますか？
A ７ はい、もちろんです。
Ｑ８ 土地を探してもらった場合、有料ですか？
A ８ 土地の値段の3％＋6万円（+消費税）になります。
Ｑ９ 近所に土地が出ており、購入の方向で考えていますが、土地を購入してから注文住宅の相談をすればよいのでしょうか？
A ９ 他の質問でもお答えしていますが、建築基準法や都市計画法により、自分の土地なんだから何をどう建てても自由なのかというと
そういうわけにはいかないのが現実です。土地を購入される前に、そこにどんな建物が建つのかを専門家に確認・相談されることを
強くお勧めします。
不動産屋や業者がいくら計画を出しても、実際には、それが希望通り建つとは限りません。
時々、不動産屋から土地を買ってから、本当にこの計画で家が建つのか確認の連絡が来ることもあります。 ご注意を！
信頼ができ、それなりのスキルを持っている人に、確認されることをお勧めします。
Ｑ１０ 資金計画は立てられますか？
A １０ 大丈夫です。 まずは、計画内容をお聞きし、土地代が入っているのか、建築の要望は、どういう内容かを確認して、ざっくりと掛かる費用を算出します。
それから、年収から借りられる金額を算出し、頭金をいくらぐらい入れ、入れて、毎月の支払いがどれくらい掛かるのかを算出します。
詳しくは、 お電話でご相談ください。
Q11 注文住宅を新築したいと思っていますが、自己資金も中々貯まりません。
今の自己資金でも、新築ができるのか、住宅ローンについて教えてもらえますか？
A １１ ご心配には及びません。 最近では、金利の優遇をはじめ、各金融機関がそれぞれ特色のある住宅ローン商品を提供しています。
ご自身で一つ一つをご検討されるのは、大変な苦労と時間がかかります。
ご希望物件がありましたら、SSCフィナンシャル相談担当が親切にご相談に乗ります。
ご予算と返済年数に合わせ、お客様にとってベストプランをご提供します。
Ｑ１２ 今の住宅を売って、新たに土地を購入しようと思っています。
住宅は古いので、価値は無いと思っていますが、売却して新築費用の足しにしたいと思っていますが、できるでしょうか？
A １2 SSCでは、不動産のつながりは、仲介業者だけでなくだけでなく、多くの買取業者さんとつながっています。
あなたの土地や建物を他の不動産取り扱い店にご紹介いたします。
事実、同業者からの土地に関する依頼が多数あるため、幅広く、いろいろな方とお付き合いをしていくことにしています。
すぐに売れるとは限りませんが、同業者の土地に関するニーズは、高いということを考えても、
お客様にとって、有利な結果につながる可能性は、高いといえます。
ぜひご相談ください。